2020年8月10日，叶女士将坐落湖里祥店的房子租给雷女士，两边约好租期一年。2020年12月10日清晨，房子忽然产生火灾，房子受损严峻，乃至还构成街坊多套房子不同程度的受损。
业主叶女士以为，火灾系租客雷女士所承租期间产生，且消防已扫除雷击、自燃、外来火源、留传火种引发火灾等起火原因的或许，故要求雷女士对火灾构成的丢失进行补偿。此外，叶女士还以为，物业公司因没有实行物业办理职责，未尽到物业办理职责，导致火势逐渐扩展，故将雷女士和物业公司同时申述到湖里法院，要求物业公司应承当一起连带的补偿职责。
庭审中，雷女士承认其承租后用多层实木板将客厅隔成两个空间，用防火板将厨房也隔成两个空间，一共构成5个房间用作职工宿舍，共寓居有6人。
并且，法院经查询，承认雷女士其实早在2017年就开端承租该房子，也就是说自2017年起雷女士就将房子进行“一改多”，而在这期间，身为房东的叶女士也是知情的，可是却并未加以阻止。
火灾产生后，救援出具的《火灾事端认定书》载明：起火原因扫除雷击、自燃、外来火源、留传火种引发火灾的或许，不扫除电气毛病引发火灾的或许。
司法鉴定意见书也载明，送检的从火灾现场获得的电热水壶底座残骸、电磁炉残骸、电气线路等三个样袋样品均未检出相关的电气毛病熔痕。
法院查明，在业委会与物业公司签定的《委托合同》约好：因为小区交房时刻为2006年，房子外观、设备设备、公共环境存在不同程度的老化、失修的状况，特别是消防主机坏死、消防管道严峻漏水并封闭消防水，消防设备处于严峻瘫痪状况，在第二届业委会投入金钱整改前，物业公司主要在现状的基础上供给服务，不承当任何办理职责及其结果。
法院以为，起火方位的热水壶、简易衣柜、电磁炉彻底焚毁，地点房间烧损严峻，寓居在该房间的人员也陈说热水壶长时间未用但热水壶的插头仍插在墙上的插座，热水壶旁还摆放简易衣柜，简易衣柜旁还有电磁炉，此外客厅隔间的上方也被高温烟气熏烤、受损较重。
由此可知俯瞰火灾原因不决，但因承租户雷女士在私行将租借房子“一改多”用作职工宿舍，在职工运用期间未教导职工妥善运用租借房子、及时排查安全危险危险，对火灾的产生及火势的扩展存在很显着差错，故雷女士因运用保管不妥，导致租借物毁损，应承当违约职责。而叶女士作为租借人听任雷女士对房子做改造未予阻止，对丢失的扩展亦有差错。
法院以为雷女士在实行合同中存在的差错显着大于叶女士，此外，依据业委会和物业公司签定的《委托合同》，小区内消防设备瘫痪并非昌盛物业公司的职责。
房子“一改多”存在租户寓居拥堵，收支通道狭隘，消防设备精华等消防安全危险。《中华人民共和国民法典》规则，被侵权人对同一危害的产生或许扩展有差错的,能减轻侵权人的职责。若产生火灾等事端，房主不只面对因违规改建导致的行政处罚，亦需因关于丢失扩展具有差错，自行担负部分丢失结果，且需对其他租户、街坊承当补偿相应的职责。作为房子所有人，应严厉依照法律规则租借、办理房子，切勿抱有侥幸心理，因小失大，追悔莫及。
